MM2H 第二家园 2026：四档条件、定存与费用

问起 MM2H（马来西亚第二家园），你会拿到三个答案，个个都很笃定，个个都没有出处。谁的叔叔当年用一个早就不存在的数字进去了；某本宣传册还在推一个已经改名的类别。Alamak。而真正在管这个计划的部门，把整本规则 —— 四个类别、每一道门槛、每一笔费用、十一步流程图、一份文件清单 —— 免费挂在一个网站上，几乎没人去引。

下面就是那本规则，附上日期。全部取自旅游、艺术及文化部（MOTAC）的 MM2H 官网、它自己的指南与公告 PDF、移民局（Immigration）的 MM2H 页面，以及《1992 年旅游业法》。有四个地方，两份官方文件说的不一样 —— 两种版本都照印，不替你挑一个。

一句话答案：现在是四个类别不是三个 —— Platinum、Gold、Silver 与 SEZ/SFZ —— 每一档都是「一笔定期存款 + 一间必买的房」。在一般三档中，Silver 是最低的那道门：定存 USD 150,000、一次性参与费 RM1,000、主申请人处理费 RM5,000 加每名家属 RM2,500，外加一间 RM600,000 或以上的住宅，而且 10 年内不能卖。你不能自己递件：必须经持牌 MM2H 公司送进布城的一站式中心，最终批准权在内政部之下的移民局。

• 定存：Silver USD 150,000、Gold USD 500,000、Platinum USD 1,000,000；SEZ/SFZ 按年龄分 USD 65,000 或 USD 32,000。之后最多可动用一半，而且只限四个指定用途。
• 买房不是选项，是条件：一般三档都必须买房并持有，门槛 RM600,000、RM1,000,000 或 RM2,000,000 以上（SEZ/SFZ 另有指定房产条件）；10 年内违规出售会被撤销通行证，但可换购更高价值的住宅。
• 能不能工作：只有 Platinum 可以。Gold、Silver 与 SEZ/SFZ 一句话全包：经商、投资、就业机会都不允许。
• 最容易卡住的那个钟：走到有条件批准那一步之后，五份文件要在 90 天内备齐 —— 其中的个人担保书（personal bond）还得先拿去内陆税收局盖印。

哪一档放进去的钱必买的房

MM2H 到底是什么，以及谁说了算

第二家园不是去大使馆排队就能拿到的签证。它是旅游、艺术及文化部（MOTAC）主办的一个计划，该部自己的页面写着是 1996 年推出的。参与资格用 MOTAC 的原话是：开放给「与马来西亚有外交关系的主权国家的每一位符合资格的外国个人」。一旦获批，你就不再是申请人，而是主申请人（principal）—— 后面每一条规则用的都是这个词。

由一个旅游部来管移民计划，带出两件比门槛更要紧的事。第一：你不能自己递件。MOTAC 的一般要求写得很白 —— 申请「应通过任何已获旅游、艺术及文化部根据《1992 年旅游业法》[第 482 号法令] 发牌的 MM2H 旅游经营公司提交并完成」。官方流程图的第一步是同一句话，装在一个绿色方块里：经注册的 MM2H 代理申请。

那张牌照不是装饰。第 482 号法令第 5(2) 条写：任何人不得经营旅游经营业务，「除非它是一家公司并持有本部分下发出的有效牌照」；第 5(3) 条定的罚则是罚款不超过 RM50,000、监禁不超过五年，或两者兼施，持续犯罪另加每日不超过 RM5,000。所以「这家公司有没有资格做这件事」是有文件可查的：MOTAC 的代理页把每一家持牌公司连同牌照号码、联络方式与有效期都列了出来。

请看那一栏有效期。2026 年 9 月 21 日页面上印的是 247 行，其中 36 行的结束日期已经过了 —— 最早的一条在 2026 年 5 月 18 日结束，最晚的一条排到 2031 年。这不是在指控哪一家公司，而是一个提醒：付钱之前先看名字旁边的那两个日期，印出来的窗口已经关了就要对方出示现行牌照。

第二件事：MOTAC 说了不算。所有申请都走一站式中心 MM2H，但「所有涉及移民事务（包括最终批准）均由内政部通过移民局管辖」，上诉也属内政部职权范围。两个部、一份档案 —— 这也解释了本文一再回到的那个错位：旅游部与移民局各自维护一个 MM2H 页面，而两边已经对不上了。

看数字之前还有一件事：MOTAC 的 MM2H 官网每一页页脚都印着同一行「Last Update: 10/02/2026」—— 全站日期都是日在前，所以读作 2026 年 2 月 10 日。那一行是最快判断「本文写完之后有没有变过」的方法。

四个类别：官网现在印的版本

是四个不是三个。Platinum、Gold、Silver 是一般类别；第四个 SEZ/SFZ 挂在经济特区与金融特区底下，本身又按年龄分成两段、定存不同。主申请人年龄：Silver、Gold、Platinum 须 25 岁及以上，SEZ/SFZ 须 21 岁及以上。

第四档是另一种东西，差别在地理。SEZ/SFZ 的定存是全表最低的，但那间必买的房必须在柔佛的森林城市（Forest City），且只能向森林城市的房产发展商买、不能向第三方买 —— 而且跟其他三档相反，是在 MM2H 通行证背书之前就要拥有或买下。MOTAC 另外要求经营公司把这笔交易通报柔佛投资便利化中心（IMFC-J）。

以上是这个部门今天印出来的版本，而它已经不是十年前那个计划了 —— 旧版 MM2H 跑的是海外收入与流动资产，那套测试在 MOTAC 现行资料里已经没有了。你手上的数字如果不在上面两张表里，不是过时，就不是 MOTAC 的。

放进去的钱，以及能拿回来的那一半

这笔定存必须放在「根据《2013 年金融服务法》[第 758 号法令] 或《2013 年伊斯兰金融服务法》[第 759 号法令] 持牌的任何马来西亚金融机构」。范围很宽，不是一张短名单 —— 但也是一道硬边界：马来西亚境外的账户，或不在这两部法令下持牌的机构，都不算数。马来西亚的定期存款怎么比、怎么看促销，写在定期存款利率：怎么比较，以及目前的促销。

数字用美元标，但钱不一定要是美元：MOTAC 的计划公告写明，定存鼓励以马币存入，金额相当于各类别的美元值。官方没有说明换算用哪一天的汇率，那是要向银行或一站式中心另外确认的事，不是这篇文章编的 —— 而且官方从没公布过固定的马币对等额，所以你看到的任何「某一档等于多少马币」，都是别人的换算，不是 MOTAC 的门槛。

这笔钱有一半可以拿回来。MOTAC 允许提取本金定存价值的最高 50%，而且列明用途：在马来西亚购买住宅、教育，或医疗与旅游相关活动。不含买车、不含做生意、不含生活开销。也不是自助 —— MOTAC 设有「Verify FD Withdrawal Status」页面，要填档案号与 MOTAC 参考号；移民局那边给在马来西亚的现有参与者的定存提取申请定的客户宪章是 3 个工作天。

官方文件第一处互相打架，就在这里，而且打的是时间。MOTAC 的印刷版指南写：这 50% 可在「获批为 MM2H 参与者后的第二年起」提取。它自己的一页式类别摘要在同一行的标题写的是「FIXED DEPOSIT WITHDRAWAL ALLOWED AFTER 1 YEAR」（满一年后可提取）。而现行官网正文把时间整段拿掉了。两份文件设了等待期，一份没提 —— 如果你的计划要在头一年就动到这笔钱，那就去一站式中心要一份书面答复，别去问宣传册。

提取还有第二个条件，几乎没人提。若这 50% 是用来买房，公告设了一个回溯期：Platinum、Gold、Silver 的房产交易必须落在 MM2H 通行证背书日期之前 2 年内，SEZ/SFZ 则是之前 6 个月内，而且房价要达到各类别的最低值。买得太早，这笔定存就跟不上这笔交易。

税务方面，MOTAC 的说法是参与者「享受外国资金或收入（如定期存款 FD）的免税待遇」，它的对照表写的是：马来西亚境内对外国资金／收入与定存利息免税。那是一个旅游部对税务结果的描述。某一笔收入实际怎么课税，是税务机关的权责、也要由持牌税务专业人士确认 —— MM2H 的页面改变不了这一点。

必买的那间房，以及不能卖的那十年

这是最被低估的一段。买房不是 MM2H 的福利，是它的条件：用 MOTAC 自己的大写字 —— 获批为 MM2H 参与者后，「必须购买并拥有一处住宅」。门槛是 Silver RM600,000、Gold RM1,000,000、Platinum RM2,000,000，或以上。各州对外国买家的最低购置价另计；交易本身 —— 律师费、印花税、交屋期限 —— 非公民买家可能适用不同费率（尤其印花税），别假设跟本地人一样，请核对现行规定，写在马来西亚买房流程 2026：律师费、印花税与交屋期限。

然后是那把锁。「10 年内不允许出售该住宅」—— 只有一个例外，就是换成价值更高的房子（升级）。后果写在同一页、同一口气里：「未遵守任何一项条款，将导致 MM2H 通行证被撤销。」

留意这对 Silver 意味着什么：Silver 的通行证是 5 年，房产锁是 10 年，义务比第一个通行证期还长。MOTAC 的页面没有解释通行证到期不续之后那把锁怎么算 —— 这段沉默值得在下决定之前拿去问一站式中心，因为它是「一个 5 年的决定」与「一个 10 年的决定」之间的差别。

买房也不是无限期：MOTAC 的计划公告给 Platinum、Gold、Silver 的参与者自 MM2H 通行证背书日期起一年完成购房手续。SEZ/SFZ 的规则反过来 —— 必须在通行证背书之前就拥有或买下，而且只能向森林城市的发展商买。

住多少天、能不能工作、读书与看病

先说人要在。50 岁以下的参与者每年必须在马来西亚累计停留 90 天；这个年龄以上则完全没有最低居留要求。中间还有一个容易漏掉的宽免：25 至 49 岁之间的参与者，MOTAC 说这段居留时间「可由主申请人和／或其家属完成」—— 也就是 90 天按一家人合计，不是压在一个人身上。

工作是最短的一条规则，也是最常被说错的一条。Platinum 之下，经商、投资与就业机会都写着「允许」。Gold、Silver 与 SEZ/SFZ，MOTAC 一句话把三件事一起包了：「进行商业活动、投资或追求就业机会，均不被允许。」现行资料里没有任何部分允许、没有门槛、也没有远程工作的例外。谁要是跟你说 Silver 可以低调开公司，请他指出是 MOTAC 哪一页写的。

读书比多数人想的宽松。家属子女可在马来西亚任何政府认可的高等教育机构升学至大专水平，用现有的 MM2H 通行证，或自动获发学生准证。移民局那边给「就学许可」的客户宪章是 14 个工作天，并附一道边界：这项申请适用于 18 岁以下的孩子，18 岁以上则须改申请学生准证。

医疗要分成两条容易混的规则。福利那条：在 MM2H 通行证有效期内，允许在马来西亚接受长期医疗治疗。义务那条不一样：获批之后，主申请人与家属都必须到 MOTAC 指定的合作诊所／医院体检。MOTAC 在「参考」页公布合作诊所名单与另一份保险公司名单；健康保险必须来自任何具全球承保范围的马来西亚或外国保险公司，流程图标注这项适用于 60 岁及以下的申请人。

MM2H 不是什么：它不是通往永久居留的路。移民局的永久居留指南把 MM2H 持有人排除在 Fully Foreign National 类别之外，持证的年数也不计算在内。那是另一件事、另一套条件、另一笔费用，写在马来西亚永久居留 2026：Entry Permit 条件、费用与申诉。

能带谁来，以及两个部门打架的地方

MOTAC 的家属清单是四条加一个附注。配偶。21 岁以下的亲生子女／继子女／养子女，以及 21 至 34 岁之间、在马来西亚期间必须无业且单身的那一段。经医学证明的残疾子女，无年龄限制。父母和／或配偶的父母。附注是：Platinum 类别的参与者可带外籍女佣 —— 唯一有第五条的类别。

文件之间的矛盾从这里开始认真起来。MOTAC 的对照表把家属子女的年龄上限定在 34 岁，印刷版指南也是 34；它自己那份一页式类别摘要写的却是 35。差一岁，两份官方文件，而且从哪一份都看不出谁是现行的。

更大的缝在两个部门之间。MOTAC 允许子女从 21 到 34 岁继续当家属，只要无业且单身。移民局的 MM2H 页面在「旧护照转新护照与延期」那一节写的是一句塞不进这个框里的话：「持 MM2H 家属准证、年满 21 岁及以上的申请人，将不再获得延期。」两句话今天都活在政府网站上，两边都没提到对方。

但移民局自己的柜台指引又用了 MOTAC 的数字 —— 它发放家属通行证的宪章标题写的是「配偶／子女（至 34 岁）」，时限 30 个工作天，跟父母那一项相同。两个部门在一个柜台一致、在另一个柜台不一致。实务上的答案很无趣：家里有这个年龄段的孩子，就在放定存之前拿到书面确认，别等之后。

还有一个小怪事：Silver、Gold 与 SEZ/SFZ 三页的家属清单是断句结尾的 —— 「parents and/ or parents in law; and」，「and」后面什么都没有。印刷版指南的那份清单就停在配偶父母，那一份才是完整的。

最后是没人希望用得上的那条。主申请人身故时，MM2H 通行证可转移给已登记家属中的近亲。移民局把「更换主申请人」当成另一宗申请处理，交由 MM2H 特别委员会审议而不设固定宪章，文件清单包括死亡证明、有条件批准函，以及新主申请人原籍国的良民证。

从第一份表格到续期的全部费用

定存不是费用 —— 它还是你的钱，只是被质押。下面列的是各项一次性费用，跟定存是两回事；本文没有查到这些费用的退款规则。

Platinum 的参与费不是打错，也不在同一个量级：一次性 RM200,000，对上 Gold 的 RM3,000 与 Silver 的 RM1,000。Platinum 是唯一允许经商、投资与就业的类别，这笔费用就是那份特权的价格。

续期要看你走到计划的哪一段，MOTAC 分成两块印。

这张表里有两个细节会让人多花钱。续期费是按人头不是按家庭 —— MOTAC 的面板写得很明白：「for every principal and each dependant」（每一位主申请人与每一名家属），所以四口之家走 Gold 是四份 RM3,000。而固定通行证费 RM500 是按年算的，所以五年一次的贴签续期是一道算术题，不是一笔固定收费。

还有一条会绊住长住的人：通行证绑着你的护照。「如果参与者的护照有效期在 MM2H 通行证结束之前到期，参与者须更新安全贴纸并纳入新护照。」20 年的 Platinum 通行证会比好几本护照活得久，每换一本就得再跑一趟移民局 —— 转移背书的宪章是 1 个工作天，新旧护照都要带。

十一步、90 天窗口，以及下午一点就收件的柜台

MOTAC 把整条路线印成一张流程图，按「谁在做」分色：申请人、部、移民局、代理。十一步。经注册的 MM2H 代理申请，把文件交给代理，代理把申请送进一站式中心 MM2H，一站式中心审核。那个菱形有两个出口：被拒的退回代理，由代理通知你；通过的先发一份受理文件收据，再把申请通知书与有条件批准函发给指定代理。

第八步是钟开始走的地方，也是整张图上最有用的一格：申请人有 90 天备齐五份文件 —— 定期存款证明、健康保险（适用于 60 岁及以下申请人）、体检报告、经内陆税收局盖印的个人担保书，以及有效护照。接着第九到十一步：交给代理、缴处理费与参与费和通行证与签证费、发出 MM2H 背书通行证。

这五份里有两份比看起来慢：定存要存进第 758 号或第 759 号法令下持牌的银行并做质押；个人担保书要先拿去内陆税收局盖印才算数 —— 那是另一个柜台，移民局自己的清单上写的是 RM10.00。

批准前的那一半比较轻，写在 MOTAC 的印刷版清单里：移民准证申请表 IMM.12 两份、主申请人与每名家属的护照资料页影本、主申请人及 18 岁以上家属的良民证或警方证明，以及「一站式中心 MM2H 要求的其他文件」—— 最后那一句是 MOTAC 的原话，不是这里加的保留条款。

国外的文件另有一条链：移民局要求所有文件由国家语文局（DBP）或马来西亚驻外使领馆翻译成英文；结婚证或出生证的认证真实副本，须由驻外使领馆或马来西亚的公证人出具。表格本身 —— IM38、个人担保书、Medical Form II、IMM.12、履历格式与买卖合约确认表 —— 都在 MOTAC 的「参考」页上。

底下还有三项近期变动。2025 年 8 月 1 日起，新申请走 MM2H 资讯管理系统；2025 年 10 月 1 日起，经营公司办 MM2H 事务必须先在同一个门户的线上预约系统预约。MOTAC 另公告：皇家警察（PDRM）会在既有安全筛查之外，对准参与者进行随机面谈；同时新增了一份住房资料确认表，以及在档案需要补充就业／收入或家属资料时，随有条件批准函（SKB）附上的一封「意向批准函」。

真要跑柜台，能用的时段比开门时间窄。2025 年 6 月 3 日起，一站式中心 MM2H 柜台周一至周四 8.00 上午至 1.00 下午、2.00 下午至 5.00 下午；周五 8.00 上午至 12.15 中午、2.45 下午至 5.00 下午；周末与公共假期休息。但柜台只在 8.00 上午到 1.00 下午之间收件，2.00 下午之后递交的申请文件不受理、要隔个工作日再来；投件箱只在 8.00 上午到 10.00 上午之间收。

砂拉越完全是另一回事。该州由砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部自办 Sarawak-Malaysia My Second Home（S-MM2H），有自己的申请条件、表格、代理名单与规则 —— 例如 2025 年 5 月 16 日起，该州的个人担保人限于配偶、父母／继父母、子女或兄弟姐妹等官方列明的家庭成员。上面的联邦门槛不应假定适用于那里。沙巴方面，在政府域名上没有找到单独的州计划页面。

剩下流程图回答不了的那个问题：整件事要多久。MOTAC 的官网、指南、公告，以及移民局的 MM2H 页面，都没有公布过批准时限。有的是柜台宪章 —— 贴签 1 个工作天、配偶或子女通行证 30 个工作天、就学许可 14 个工作天、终止通行证 3 个工作天 —— 以及你这一头的 90 天窗口。谁报给你一个总时长，那是经验，不是公布过的数字。

Walaoeh 结论

2026 年的 MM2H，本质是一个「定存加房产」的计划，披着退休宣传册的外衣。把行销语言剥掉，形状很简单：在马来西亚的银行放一笔等值美元的定存、买一间指定门槛以上的房、缴一组公布到令吉的费用，换一张可续的长期居留通行证 —— 而且除非你走的是那道 RM200,000 的门，否则它不让你工作。

好消息是：这件事能事先查清的比例很高。MOTAC 公布的东西比多数人愿意读的还多 —— 门槛、流程图、文件清单、柜台时间，还有带着牌照号码的持牌公司名单。你跟销售人员会起的争执，绝大多数掏出手机打开那几页就能了结。

要小心的是接缝处。官方文件对「子女年龄上限」与「定存什么时候解锁」说法不一；移民局的 MM2H 页面仍写着 MOTAC 已不再描述的旧一代计划，连「凭每月 RM10,000 以上海外收入续五年」这种条款都还在；而写这篇的那天，官方代理名单 247 行里有 36 行的有效期已经过了。这些都不是叫你别去。它们是在说：把跟你这份档案有关的那个答案，向一站式中心要一份书面的；在依任何数字行动之前，再把来源页打开看一次 —— 包括这里的数字，它们在 2026 年 9 月 21 日成立，标日期正是为了这件事。

常见问题（FAQ）

资料来源

上面每一个数字都出自以下其中之一，均于 2026 年 9 月 21 日核对。

• 旅游、艺术及文化部 — MM2H 要求与规定。一般要求与第 01 至 14 项，含申请流程图与续期条款。
• 旅游、艺术及文化部 — MM2H 类别概览，以及 Platinum、Gold、Silver、SEZ / SFZ 四个类别页。每一页页脚都写「Last Update: 10/02/2026」。
• 旅游、艺术及文化部 — Guide Malaysia My Second Home。两段式文件清单在第 50、51 页。
• 旅游、艺术及文化部 — Insights on The Categories。那份一页式摘要，写着「maximum age of child 35 & single」与「fixed deposit withdrawal allowed after 1 year」。
• 旅游、艺术及文化部 — Pengumuman Terkini Program MM2H，2025 年 5 月 28 日。A 至 E 节：购房期限、森林城市条件、马币定存、提取回溯期与警方面谈。
• 旅游、艺术及文化部 — MM2H 系统公告与线上预约公告。系统自 2025 年 8 月 1 日启用、预约自 2025 年 10 月 1 日起，以及每份申请 RM500（不含 SST）的费用。
• 旅游、艺术及文化部 — 柜台运作时间公告，2025 年 6 月 3 日生效，含收件与投件箱时段。
• 旅游、艺术及文化部 — 持牌 MM2H 公司名单、参考与表格，以及 Verify FD Withdrawal Status 页面。
• 马来西亚移民局 — Malaysia My Second Home (MMH2)。柜台客户宪章、翻译与认证规则、个人担保书印花税、家属延期那句话，以及旧制残留项目。另有 Visa Fees，RM0-RM50 区间背后的逐国费表。
• 总检察署 — 1992 年旅游业法 [第 482 号法令] 第 5(2) 与 5(3) 条。此重印本收录至 2006 年 1 月 1 日的修订。
• 砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部 — Sarawak Malaysia My Second Home (SMM2H) 申请条件，该州计划与其担保人规则。